Венчурное финансирование бизнеса

Как сработал замороженный спрос на недвижимость
Как показала статистика, на конец две тысячи девятого года произошло увеличение количества сделок с недвижимостью. Весь две тысячи девятый год был сложным для рынка недвижимости, стагнация, отсутствие спроса, а под конец года повышение спроса. Откуда появился этот спрос. По словам аналитических агентств, сработал отложенный спрос. То есть спрос, который люди отложили в долгий ящик, и вот под конец года решили приобрести себе или в подарок недвижимость. Да не спорю. Есть психологический аспект конца года, когда надо подводить итоги года, доделывать то, что не успели сделать за год. Но как же тогда на счет отложенного спроса. Да кризис показал,  что и недвижимость, которая имела такие темпы роста, может дешеветь, хотя еще год назад в это никто не верил. Откуда появились эти цены на недвижимость. Да это просто происходила гонка инвестиций, когда банковские вклады давали десять процентов годовых, вложения в бизнес – тут еще и работать надо, а в недвижимость все гораздо проще, через пару месяцев можно продавать в два раза дороже. Вспомним моменты, когда покупатель должен был платить сейчас, чтобы его объект недвижимости, который он выбрал, не подорожал для него. Это сейчас покупатель может ходить вокруг да около, по пол года названивая под разными именами по одному и тому же объекту, ожидая, когда цена опустится до приемлемого уровня. Кризис оголил довольно таки много вещей, которые были скрыты за гонкой цен. Японцы, как мы думаем умный народец, тоже во время финансового кризиса в америке прокололись, как показывает история, во время кризиса семидесятых японцы тоже вложившиеся в американскую недвижимость сильно прогорели, а цены за двадцать лет так и не поднялись. Такое же явление может наблюдаться и у нас. Как заговорили аналитики – цены на недвижимость будут расти в середине две тысячи десятого года. Раз во время кризиса сократилось строительство и возведение жилых домов, то на рынке произойдет уменьшение предложения, которое толкнет цены вверх. Посмотрим на ожидания аналитиков, к чему они приведут. На массовое сознание действуют психологические факторы. Если в сознании людей поступит команда, что недвижимость можно покупать, то все никакие кризисы тут не помогут. Сразу же появится спрос, и не отложенный, а именно инвестиционный. Сейчас во время кризиса недвижимость покупают те люди, который действительно нуждаются и имеют возможность сделать покупку, то есть реальный спрос на недвижимость мы сейчас и наблюдаем, а не тот замороженный или отложенный спрос. Я сейчас проходил мимо нового дома, который уже сдан, как два года, на улице темно, а в доме горит только пару окон, а где все остальные, уехали Рождество встречать, или на лыжах кататься. Нет в других, старых домах с окнами порядок, везде горит свет. Это и есть тот снимок информации, который показывает, что дом сдан, квартиры все раскуплены, но это инвестиционные квартиры, инвесторы по каким то причинам не могут их сдать, или еще какие то причины, но в итоге дом стоит пустой, и таких домов только на моей улице три. А я помню, как в советские годы въезжали в новостройки, утром в старой квартире, а вечером уже в новой, да и давай узнавать, где друзья в какой теперь квартире живут, все происходило в один день, затем сразу же посадка деревьев и облагораживание территории, но это советские годы, тогда жили плохо.  Что покажет нам две тысячи десятый год, никто не сможет предсказать, никакая аналитика не поможет. Что с кризисом, куда он делся, вроде ничего не сделали, а кризис прошел. А что показывает нам рынок труда, что у нас безработица на нет сошла, конечно нет. Безработица только растет, кредиты для бизнеса так и не начали выдавать. Где подъем, который сможет повлиять на платежеспособный спрос населения?  Эту статью надо будет перечитать в конце две тысячи десятого года, вот будет интересно посмотреть, кто ошибся с прогнозами, а кто и нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить в закладки:

Ремонт компьютеров Москва выезд,Заправка картриджей Москва Выезд,Продажа картриджей,Абонентское обслуживание оргтехники Ремонт компьютеров Москва выезд,Заправка картриджей Москва Выезд,Продажа картриджей,Абонентское обслуживание оргтехники