Инвестиции в недвижимость во время кризиса


Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились.  По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования. Что такое инвестирование? Инвестирование – это вложение средств в различные объекты предпринимательства и другие виды деятельности, как интеллектуальной, так и материальной, с целью получения прибыли. То есть инвестор отказывается от расходов сегодня, чтобы получить доходы завтра.  Какие объекты были привлекательны для инвестирования до наступления кризиса? Это были и земельные участки, как покупка, так и девелоперские предприятия, это и покупка жилой и офисной недвижимости, и аренда и продажа. Если в докризисное время объекты строительства считались привлекательны для инвестирования, то сейчас ситуация в корне переменилась. Сейчас потребители хотят видеть более доступные цены и более высокое качество недвижимости. Поэтому при инвестировании в недвижимость нужно подходить  с точки зрения финансового менеджмента, то есть, просчитывать все будущие доходы и расходы. На помощь в расчетах приходят финансовые инструменты эффективности, такие как внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость, модифицированная внутренняя норма доходности, я думаю этого достаточно для начала. Чтобы инвестировать в объекты недвижимости нужно иметь достоверную информацию. Информацию нужно получить из разных источников и обязательно с использованием профессиональной оценки. Где можно получить профессиональную оценку объектов недвижимости, конечно в агентстве недвижимости.  Как просчитать стоимость недвижимости имея на руках достоверную (по крайне мере мы считаем, что информация более менее достоверная, ведь мы получили ее из разных источников) информацию.  Теперь проводим расчет наших инвестиций. Допустим мы с вами выбираем объектом инвестирования однокомнатную квартиру в городе Москва метро Юго Западная. Мы покупаем однокомнатную  квартиру за четыре с половиной миллиона рублей, рассчитываем ее продать через пять лет по цене рассчитанной при ежегодном росте цен на квартиры в девять процентов и получаем семь миллионов пятьсот сорок шесть тысяч рублей за пять лет, и также мы начинаем сдавать в аренду нашу квартиру по тридцать тысяч рублей в месяц, все издержки на квартплату уже вычтены, не будем мелочиться. Итак, мы получаем триста шестьдесят тысяч рублей в год с аренды нашего объекта недвижимости, и также за неимением объектов для инвестирования, инвестируем наши арендные платежи в Российский портфель акций, который будет приносить пусть те же самые девять процентов годовых в год (это портфель акций, то есть паевой фонд), и на выходе по прошествии пяти лет получается два миллиона рублей, которые мы суммируем с нашим доходом от продажи квартиры после пятилетнего использования, то получаем девять миллионов пятьсот сорок шесть тысяч, что по периоду окупаемости нашего проекта пять лет, индекс прибыльности нашего проекта составляет пятнадцать процентов,  внутренняя норма рентабельности семьдесят семь процентов, модифицированная норма рентабельности  семьдесят один процент. Довольно неплохие показатели даже при таком поверхностном расчете проекта, что показывает пятнадцать процентов – неплохой стабильный доход, в то время как рынок растет девять процентов в год по нашим предположениям, то есть доход растет быстрее рынка, и любые изменения рынка скорее в лучшую сторону приведут к повышению нашего дохода.  Вот так с помощью Экселя дяди Била можно сделать предварительную оценку привлекательности объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить в закладки:

Ремонт компьютеров Москва выезд,Заправка картриджей Москва Выезд,Продажа картриджей,Абонентское обслуживание оргтехники Ремонт компьютеров Москва выезд,Заправка картриджей Москва Выезд,Продажа картриджей,Абонентское обслуживание оргтехники